Как продать квартиру в долевой собственности целиком

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Долевая собственность на квартиру может возникнуть при следующих обстоятельствах: При получении квартиры в наследство несколькими наследниками. При приватизации квартиры на всех жильцов, прописанных в ней. Наконец, при разделе квартиры при разводе супругов. Это можно сделать только в частных домах ИЖС, и есть много случаев раздела дома на несколько отдельных квартир. Это не доля квартиры, это доля собственности.

Долевая собственность , продажа долевой собственности в году, Этот метод работает, если вы хотите продать квартиру целиком. Как продать всю квартиру по частям квартиры в долевой собственности, когда. Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки — личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. ШАГ 2 Определение рыночной стоимости Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости: Самостоятельно.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Идеальный вариант — продажа квартиры целиком и распределение вырученных денег на всех владельцев в определенных долях, однако такой вид продажи встречается крайне редко, чаще всего, остальные собственники не желают давать свое согласие на сделку. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу. Другая особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что она обязательно должна быть заверена у нотариуса, иначе, будет считаться ничтожной.

В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Привлечение нотариуса обязательно для того, чтобы обеспечить законность сделки, поскольку договор не будет заверен до тех пор, пока не будет проверен факт уведомления остальных собственников о продаже доли в недвижимости.

Законодательство При продаже своей части в квартире, гражданин должен руководствоваться нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и Семейного кодекса, а также НК РФ, в котором установлен размер госпошлины, оплачиваемой гражданином при регистрации сделки в соответствующих органах. Планируя продать часть квартиры, необходимо принять во внимание следующие положения Гражданского кодекса: статья — если собственники не были уведомлены о продаже объекта, в течение трех месяцев они могут обратиться в суд с требованием признать их законными покупателями; статья — выделяют два типа общей собственности на недвижимые объекты: совместная и долевая; статья — если при заключении сделки не были установлены размеры долей, они считаются равными, объект распределяется между всеми собственниками; также в соответствие со статьей , если лица не пришли к какому — либо соглашению, дело рассматривается в суде, где будут выделены доли в имуществе для каждого собственника.

Существует закон о приватизации, в котором отмечается, что если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, приватизировал комнату в ней, он не получает право собственности на всю квартиру целиком, даже если другие собственники от нее откажутся. Необходимые документы Чтобы зарегистрировать сделку, продавец недвижимости должен подготовить и предъявить пакет документов: Паспорта каждого из собственников квартиры. Бумаги, используемые для подтверждения права собственности — это может быть договор купли-продажи , ордер на квартиру, документ, свидетельствующий о приватизации имущества.

Если доля в квартире была куплена, кроме договора купли — продажи потребуется также акт приема — передачи. Выписка, полученная в Росреестре, в которой сделана отметка о количестве собственников недвижимости. Полученный в БТИ техпаспорт на объект. Документ — выписка, полученный в ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам.

Справка, в которой указаны все члены семьи. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если у гражданина, продающего свою долю в квартире, есть муж или жена, необходимо согласие, заверенное у нотариуса. Отсутствие хотя бы одной бумаги станет препятствием для оформления права собственности на продавца доли в квартире.

В чем разница между совместной собственностью и долевой? Найдите ответ в статье: долевая собственность. Как выйти из долевой собственности на дом, узнайте тут. Порядок продажи квартиры в долевой собственности Чтобы продать жилье, в котором имеется несколько собственников, гражданин должен предпринять следующие действия: Отправить почтой России каждому из собственников извещение о том, что планируется продажа части в квартире за определенную сумму.

При отправке письма необходимо сделать опись, которая хранится до тех пор, пока сделка не будет закрыта. Если ни один из собственников не пожелал приобрести долю, осуществляется поиск покупателя недвижимости.

Следующий этап — сбор и подготовка документов по перечню, предложенному выше, обращение к нотариусу. В нотариальной конторе будет составлен и заключен договор купли — продажи. После того, как будет проверена законность сделки, договор заверяется и подписывается всеми сторонами.

По одному экземпляру документа должно быть оформлено на каждую сторону сделки — продавца и покупателя, а также, одна копия остается у нотариуса. Затем необходимо обратиться в Росреестр, где будет зафиксирован факт перехода права собственности на долю в квартире или доме от одного гражданина к другому. Следует помнить о важности рассылки уведомлений всем сособственникам.

Если этого не сделать, можно попасть в неприятную ситуацию — договор, как и вся сделка, будут признаны недействительными, а продавцу придется возмещать ущерб, нанесенный покупателю и другим собственникам имущества. Через нотариуса Перед тем, как приступить к регистрации сделки в Росреестре, следует обратиться к нотариусу, который принимает непосредственное участие в оформлении документов.

В процессе ведения сделки, нотариус должен: проверить достоверность представленных сведений, сравнив имеющиеся данные с теми, что находятся в базе ЕГРН. Сделать это можно в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте ГКН; подготовить бланк договора купли- продажи и присутствовать при его подписании сторонами; убедиться в том, что остальные собственники согласны на продажу части квартиры и не желают приобрести ее самостоятельно.

Услуги нотариуса оплачиваются согласно представленным расценкам, которые установлены на гос. Перед обращением в Росреестр также требуется оплатить госпошлину. С несовершеннолетними детьми Продажа доли в квартире, в которой живут и прописаны несовершеннолетние дети — не достигшие возраста 18 лет, отличается некоторыми нюансами: Независимо от того, сколько детей проживает в доме и каков их возраст — если им меньше восемнадцати лет, в обязательном порядке должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли в совместной собственности.

Законная продажа жилья не возможна до тех пор, пока не будет получено письменное разрешение от ОиП. Чтобы получить такое разрешение, необходимо обратиться в государственную организацию и написать заявление по установленной форме. Шаблон выдается сотрудником отделения. Разрешение можно получить только в том случае, если права ребенка при переезде ни коим образом не ущемляются. Орган опеки и попечительства может отказать в выдаче разрешения, если: будет обнаружен факт даже незначительного ущемления прав несовершеннолетнего ребенка; недвижимость, в которую планируется перевезти ребенка по характеристикам существенно хуже той, что имеется в собственности на данный момент; на деньги, полученные от продажи доли в квартире, не планируется приобретение какого — либо объекта недвижимости.

Нужно ли платить налог Оплата налога является обязательной в том случае, если объект недвижимости находится в собственности у гражданина меньше, чем 3 года. Чтобы заплатить налог, необходимо обратиться в отделение ФНС и заполнить налоговую декларацию, в которой указывается размер полученного дохода.

Нюансы Продажа недвижимости — сложная юридическая процедура, осуществляя которую, необходимо учесть некоторые нюансы, а в особенности это приобретает важное значение, если продается лишь часть в квартире, принадлежащей нескольким гражданам. Особенности, которые следует учесть при заключении сделки с долевой собственностью: Составляя договор, следует помнить о некоторых моментах: должны быть вписаны точные и подробные сведения о каждом участнике сделки — продавце и покупателе, указывается точная стоимость квартиры — ее доли, в цифрах и прописью, а также некоторые технические характеристики объекта.

Собираясь продавать долю, гражданин должен убедиться в отсутствии противоречий между собственниками и получить соответствующие, дополнительные разрешения, если в квартире живут и прописаны несовершеннолетние дети, а также лица с ограниченной или полной недееспособностью. Владелец квартиры может осуществлять продажу через доверенное лицо, однако в таком случае должна быть должным образом оформлена доверенность.

Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, собираясь купить долю в недвижимости, рекомендуется предварительно получить консультацию юриста.

Следует понимать, что если будут нарушены права несовершеннолетних, сделка может быть аннулирована, что грозит потерей если не денег, то времени и нервов как продавцу, так и покупателю. Лучший способ избежать различного рода неприятных ситуаций — обратиться к нотариусу, который проведет проверку документов и убедится в законности сделки.

Документ, не заверенный у нотариуса, не может быть принят к регистрации в Росреестре, данная норма была принята сравнительно недавно, но уже оправдала себя, поскольку количество расторжений договоров купли — продажи и аннулирования совершенных сделок, согласно данным статистики, было существенно снижено. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, еще при планировании покупки доли в квартире следует решить, каким образом будет осуществляться распоряжение имуществом и как нужно правильно поступить в случае продажи.

В первую очередь следует разослать остальным собственникам жилья уведомления о том, что планируется продажа доли. Про право собственности читайте здесь. Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами рассматриваются тут. Видео: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности? Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Идеальный вариант — продажа квартиры целиком и распределение вырученных денег на всех владельцев в определенных долях, однако такой вид продажи встречается крайне редко, чаще всего, остальные собственники не желают давать свое согласие на сделку. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу. Другая особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что она обязательно должна быть заверена у нотариуса, иначе, будет считаться ничтожной. В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта. Привлечение нотариуса обязательно для того, чтобы обеспечить законность сделки, поскольку договор не будет заверен до тех пор, пока не будет проверен факт уведомления остальных собственников о продаже доли в недвижимости. Законодательство При продаже своей части в квартире, гражданин должен руководствоваться нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и Семейного кодекса, а также НК РФ, в котором установлен размер госпошлины, оплачиваемой гражданином при регистрации сделки в соответствующих органах. Планируя продать часть квартиры, необходимо принять во внимание следующие положения Гражданского кодекса: статья — если собственники не были уведомлены о продаже объекта, в течение трех месяцев они могут обратиться в суд с требованием признать их законными покупателями; статья — выделяют два типа общей собственности на недвижимые объекты: совместная и долевая; статья — если при заключении сделки не были установлены размеры долей, они считаются равными, объект распределяется между всеми собственниками; также в соответствие со статьей , если лица не пришли к какому — либо соглашению, дело рассматривается в суде, где будут выделены доли в имуществе для каждого собственника. Существует закон о приватизации, в котором отмечается, что если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, приватизировал комнату в ней, он не получает право собственности на всю квартиру целиком, даже если другие собственники от нее откажутся. Необходимые документы Чтобы зарегистрировать сделку, продавец недвижимости должен подготовить и предъявить пакет документов: Паспорта каждого из собственников квартиры.

Как продать квартиру в долевой собственности

Продажа доли в квартире: Видео Общая долевая собственность — что это такое Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, называется общей собственностью. Законодательство определяет ее как долевую, если в ней выделены доли всех участников. Эта норма подразумевает принадлежность установленной доли в праве на имущество каждого владельца, которая определяется и закрепляется в договоре или в свидетельстве о госрегистрации права собственности. Долевой считается любая общая собственность, за исключением случаев, когда законом устанавливается совместная собственность на подобное имущество. Нюансы долевой собственности на квартиру Причин возникновения долевой собственности на объект недвижимости может существовать несколько. Квартира становится собственностью одновременно нескольких владельцев в случае, если: каждый из супругов при расторжении брака выделил при разделе жилой недвижимости, находившейся в совместной собственности, свою долю; квартиру унаследовали несколько родственников или иных лиц, претендующих на жилплощадь; жилая недвижимость в процессе приватизации оформлена на всех проживающих в квартире граждан с официальной регистрацией.

Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком. Если квартира слишком квартиры продать ее. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей Как можно продать целиком квартиру, если она находится в.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа общей долевой собственности в году Долевая собственность Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности. Доля в общей долевой собственности выражается дробью или процентами. В соответствии с 1 пунктом статьи ГК, части имущества, принадлежащие сособственникам, признаются равными, если иное не вытекает из существа отношений, сложившихся между ними, соглашения или закона. Величина доли может корректироваться по разным причинам. Изменения могут быть связаны с внесением улучшений в имущество, изменением субъектного состава и пр. В соответствии с 3 пунктом статьи ГК, участник долевой собственности может рассчитывать на увеличение его доли соразмерно повышению общей стоимости имущества, если улучшение, внесенное им, является неотделимым.

Продажа квартиры с долями

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой. Адвокат Антон Костик
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лукьян

    Очень полезный вопрос

  2. Януарий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.

  3. stimunlero

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  4. lannyato

    Братцы, о чем вы пишете? ? При чем тут этот пост? ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных