Отчеты перед собственниками ук

Как вы знаете, система должна заработать в полном объёме с 1 июля года. Тогда же наступит обязанность для управляющих компаний по раскрытию информации в системе и одновременно ответственность за неразмещение ст. Годовой отчёт управляющей компании и товарищества в ГИС ЖКХ Совместными усилиями Минкомсвязи и Минстроя 1 ноября года составлен проект Приказа "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля г. Подробнее об этом читайте в другой статье. Сейчас законопроект находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отчетность на высоте 10 Июля Добрый день, дорогие друзья. В этой статье поговорим о том, как составляется отчет управляющей компании перед собственниками, что в него входит и каким образом отчет доводится до сведения владельцев квартир. По законодательству статья ЖК РФ обязывает УК и другие управляющие организации по окончании календарного года готовить отчет о своей деятельности, и в течение первого квартала следующего года представлять его собственникам для изучения. Чтобы все было как надо Изучим, что же обязательно должно присутствовать в годовом отчете о проделанной работе УК, ТСЖ или ЖК за прошедший год: Сведения об управляющей организации — название, адрес, фамилия начальника, контактные данные. Сведения о многоквартирном доме МКД : дата постройки, тип здания, количество этажей и квартир, перечень объектов общедомовой собственности, в том числе придомовой территории.

Как УК должна отчитываться перед собственниками Отчет по прошедшему году должен появится на сайте в течение первого. Как составляется отчет управляющей компании перед собственниками, что в него входит и каким образом отчет доводится до сведения. Обязанность предоставить отчет управляющей компании перед собственниками (далее – УК) возлагается на УК согласно жилищному.

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома

Работа с должниками ЖКХ. Методы и современный инструментарий или спросить у наших экспертов: В настоящее время не существует единой унифицированной формы отчета УК перед собственниками. Но в любом случае он должен содержать максимально полные сведения относительно движения финансовых ресурсов и выполненных работ. Эта информация является важной для собственников жилья. Поэтому при ее отсутствии они могут затребовать предоставление подробного отчета по итогам года сотрудничества. Расторжение договора с УК может инициироваться собственниками при наличии аргументов, подтверждающих факты недобросовестного выполнения достигнутых договоренностей. Это могут быть: нерациональное использование финансовых ресурсов; обман собственников помещений МКД; недобросовестное выполнение обязательств по поддержанию общедомового имущества и дворовой территории в надлежащем состоянии. Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД. В список таких документов входят: Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период. Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом. Отчет об эффективности персонала — это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества. Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т. УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы. Контракт между владельцами квартир и УК может включать отдельные пункты по обязательным отчетам, которые должна формировать организация, осуществляющая управление МКД.

Отчетность на высоте

Работа с должниками ЖКХ. Методы и современный инструментарий или спросить у наших экспертов: В настоящее время не существует единой унифицированной формы отчета УК перед собственниками.

Но в любом случае он должен содержать максимально полные сведения относительно движения финансовых ресурсов и выполненных работ. Эта информация является важной для собственников жилья. Поэтому при ее отсутствии они могут затребовать предоставление подробного отчета по итогам года сотрудничества.

Расторжение договора с УК может инициироваться собственниками при наличии аргументов, подтверждающих факты недобросовестного выполнения достигнутых договоренностей. Это могут быть: нерациональное использование финансовых ресурсов; обман собственников помещений МКД; недобросовестное выполнение обязательств по поддержанию общедомового имущества и дворовой территории в надлежащем состоянии.

Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД. В список таких документов входят: Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период.

Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом. Отчет об эффективности персонала — это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества.

Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т.

УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы. Контракт между владельцами квартир и УК может включать отдельные пункты по обязательным отчетам, которые должна формировать организация, осуществляющая управление МКД.

Государственно-частное партнерство в ЖКХ: особенности применения в России и за рубежом Для чего нужен отчет управляющей компании перед собственниками Наиболее заинтересованы в отчетном документе собственники помещений. Из него они получают все необходимые сведения об имуществе МКД и финансовых расходах на поддержание его состояния. УК составляет отчеты отдельно по каждому дому из числа объектов, попадающих под ее управление.

Соответственно, управляющая компания обязуется своевременно выполнять все указанные в договоре условия в период его действия. Но стандартные акты приемки между заказчиком собственниками и исполнителем УК в данном случае не подписываются.

Порядок реализации перечисленных прав собственников квартир нормативным документом не регулируется. Отчет с информацией о проделанных работах — объеме, качестве и сроках — предоставляется только по запросу заказчиков. По фактам непредоставления услуг УК должна составлять соответствующие акты.

Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется. Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья. Учитывая такую ситуацию, можно сделать вывод, что владельцы квартир заинтересованы в получении информации относительно выплаченных средств полученных счетов и перечне предоставленных запланированных услуг.

По мнению собственников, отчет об оказанных УК услугах должен быть максимально подробным. Причем данные необходимо предоставлять в понятной для заказчика форме: в виде таблиц, графиков и диаграмм.

Получить ясную и информативную выписку можно только в том случае, если владельцы квартир смогут добиться внесения образца соответствующей формы отчета в перечень приложений к договору с управляющей компанией. Как показывает практика, собственники жилья крайне редко получают возможность заключить идеальный для себя договор с УК.

В итоге форма отчета будет максимально удобной для организации. С другой стороны, понимание выгод, которые получает УК при предоставлении того или иного варианта доклада, позволит владельцам квартир предупредить неблагоприятные для себя моменты еще на этапе подписания договора.

Отчетность, предоставляемая собственникам, является определенной нагрузкой для управляющей организации. Поэтому к ее составлению может применяться формализованный подход, в результате чего доклад будет совершенно неинформативным.

При профессиональном методе к формированию отчета для собственников УК получает достаточно действенный инструмент влияния. Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации: Для жилищных объединений - Управление многоквартирным домом управляющей организацией 72 часа Предоставление отчетности для управляющей организации является средством передачи нужных сведений владельцам квартир.

При этом собственники не всегда могут реально оценить объемы оказанных услуг и выполненных работ. Отношение к коллективному имуществу имеет свою специфику. К примеру, выполняя ремонт в квартире, ее собственник сам участвует в выборе материалов и отслеживает каждый этап работ, сделанных наемной бригадой. Он стремится полностью контролировать расходы его личных финансовых средств, и сам проверяет качество работ подрядчика.

С общедомовым имуществом все обстоит несколько иначе. Здесь принято полностью полагаться на управляющую компанию. В результате большинство владельцев квартир совершенно не вникают в суть выполненных работ и не имеют точного представления о реальной стоимости каждого их этапа. Собственников интересует только результат в виде благоустроенной общедомовой территории, вывезенного мусора, чистого подъезда, работающего освещения и т.

Но они не имеют представления о состоянии конструкций дома, инженерных сетей и других составляющих ОДИ, которые могут находиться в предаварийном состоянии. Такое понимание есть у компании, управляющей МКД. Но если она будет аккумулировать средства на проведение ремонта инженерных сетей за счет снижения качества уборки в подъездах или благоустройства дворовой территории, то это вызовет недовольство со стороны собственников. Убедить собственников в необходимости капремонта коммуникаций — нерешаемая задача.

Об этом задумываются только, если происходит авария, но предотвратить ее всегда обходится дешевле, чем устранить поломки в срочном порядке здесь уже больше уделяется внимания срокам, чем затратам. Если организация, управляющая МКД, применяет правильный подход к своим делам и внимательно относится к собственникам жилья, то для успешной деятельности ей необходимо влиять на сознательность владельцев квартир. Они должны получать регулярный отчет о состоянии ОДИ и коммуникаций инженерного обеспечения дома.

Собственники обязаны четко понимать, какие мероприятия были проведены управляющей компанией, и знать, как они отразились на состоянии МКД. Отчет, детально описывающий управляющую деятельность компании за определенный промежуток времени, поможет жильцам получить объективную картину, которая необходима для принятия правильных решений на общедомовом собрании.

Понимание реального состояния дел помогает получить поддержку даже при внедрении таких непопулярных мер, как увеличение взносов на содержание ОДИ. Но и без такого обязательства в интересах владельцев квартир можно осуществлять ежегодное планирование в области поддержания и улучшения ОДИ, а также контролировать деятельность компании управляющей МКД. Чтобы реализовать данные интересы, необходимо провести общее собрание, задачи которого заключаются в следующем: оценка состояния и качества содержания ОДИ; определение первоочередных задач, направленных на повышение уровня благоустройства и безопасности МКД; оценка потребности в проведении очередного ремонта и определение его сроков; поиск путей для более рационального использования общедомовых ресурсов; оценка бюджета, необходимого для содержания и ремонта ОДИ, а также поиск источников финансирования.

Получается, что необходимость проведения ежегодного собрания законодательно предусмотрена как для собственников, так и для УК. Инициатором этого мероприятия должны выступать собственники помещений МКД. В то же время если компания, управляющая ОДИ, стремится к конструктивному диалогу с владельцами квартир, то она может первой сделать шаг в вопросах подготовки собрания, где будет представлен отчет о ее деятельности и составлены планы развития на следующий год.

Основные вопросы, которые должны быть рассмотрены на ежегодном собрании собственников с участием управляющей компании: Отчет УК о выполнении договорных обязательств за прошедшие 12 месяцев Презентация и анализ предложений УК о работах и услугах в сфере содержания МКД на следующий период.

Обсуждение и принятие плана бюджета на текущий период с определением размера взносов собственников квартир МКД. Кто является ответственным лицом за нарушение бухгалтерской отчетности в управляющей организации? В процессе подготовки к общедомовому собранию собственникам необходимо обсудить с УК вопросы, которые будут включены в повестку дня.

Нужно понимать, что управляющей компании понадобится определенное время для формирования развернутого отчета за прошлый период и на разработку предложений о необходимых работах в будущем году.

Необходимо предусмотреть возможность ознакомления собственников с отчетом и другой управляющей документацией до момента проведения собрания. Без предварительного изучения бумаг управляющей компании собрание будет носить формальный характер и не станет достаточно эффективным. Полнота информированности собственников в вопросах технического состояния МКД и мероприятий, проводимых управляющей компанией, влияет на качество решений, принимаемых на собрании, и на осознанность этого процесса со стороны владельцев квартир.

Организация, управляющая МКД, заинтересована в предоставлении всей документации на рассмотрение собственников до собрания. Предварительное изучение отчета поможет владельцам квартир сделать правильную оценку деятельности УК и подготовиться к конструктивному обсуждению злободневных вопросов.

Представители управляющей компании в этом случае смогут получить понимание о сложностях, которые возникнут в процессе обсуждения отчета, и подготовят более полные обоснования своих решений и предложений. Согласно действующим правовым документам, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией, решения по вопросам содержания и обслуживания ОДИ могут быть приняты не только непосредственно в процессе собрания, но и путем организации заочного голосования. Последний вариант — практика принятия решений по результатам письменного голосования без сбора всех собственников квартир в одном месте — наиболее часто используется управляющими компаниями.

Этот способ значительно упрощает организацию собрания, но не дает возможности сторонам собственникам и представителям УК осуществить обмен мнениями и персонально обсудить наиболее важные моменты отчета. Заочное голосование не позволяет принимать компромиссные решения по спорным вопросам. Поэтому оптимальным вариантом в интересах сторон будет принятие решения о проведении собрания с присутствием собственников.

Письменное голосование без личного присутствия владельцев квартир может применяться исключительно в случаях, когда на представительском собрании не удалось обеспечить необходимую численность голосов для кворума. Кратко перечислим основные ошибки: управляющие всключают в налоговую базу не все платежи; не засчитывают выручку от КУ в налогооблагаемый доход; неправильно формируют отчеты.

Мнение эксперта Для обеспечения информированности собственников приняли решение чаще проводить общие собрания МКД И. На этих встречах рассматриваются отчеты УК, предоставляются данные по финансовым вопросам, а также презентуются планы по обслуживанию МКД на будущий период. Раньше такие собрания проводились с собственниками ежегодно, но сейчас решено расширить число встреч с владельцами квартир за счет внедрения заседаний, на которых рассматривается отчет управляющей компании о предоставленных услугах и проведенных мероприятиях.

Совместное обсуждение злободневных вопросов является эффективным инструментом для своевременного выявления проблемных моментов по каждому МКД. Это позволяет поднять управляющие услуги на более высокий качественный уровень. Представители компании могут лично узнать мнение собственников по спорным вопросам, выслушать их пожелания и получить обратную связь по предложениям развития на будущий период.

Такой подход улучшает взаимопонимание сторон и способствует более высокому уровню проживания в МКД, которые находятся на обслуживании управляющей компании. Активно продвигаемая на региональном и государственном уровне реформа жилищно-коммунального хозяйства не отрицает важности непосредственного взаимодействия собственников квартир с УК. В средствах массовой информации представлено много противоречивых сведений. А, следовательно, все претензии, которые накопились у соотечественников к жилищным конторам, автоматически перешли в область взаимодействий с УК.

Многие собственники квартир не имеют представления о различиях в деятельности подрядных организаций, ресурсоснабжающих или управляющих компаний. Бытует стереотипное мнение о завышенных коммунальных платежах, которые аккумулируются на счетах УК. В ходе встреч были выявлены моменты, которые казались очевидными для управляющей компании и вызывали непонимание со стороны собственников.

После уяснения этой ситуации многие спорные вопросы снимались с повестки дня. Из оставшихся 60 млн. Какая информация включается в план и годовой отчет управляющей компании перед собственниками Отчетность УК должна служить понятной иллюстрацией качества выполнения управляющих функций. Доклад организации должен всесторонне отражать результаты деятельности по управлению многоквартирным домом. Формы отчета управляющей компании перед собственниками могут содержать следующие пункты: Техобслуживание ОДИ.

Соблюдение санитарно-гигиенических требований при содержании многоквартирного дома и дворовой территории. Создание комфортных условий для жильцов в местах общего пользования МКД. Ремонтные работы по восстановлению ОДИ.

Обязанность управляющей организации отчитываться перед собственниками МКД

Конкретный перечень определяется тем, что есть в общем имуществе. Образец претензии к управляющей компании поможет составить документ грамотно. Интересует судебная практикам по мошенничеству управляющих компаний? Смотрите тут. Перечень услуг и работ В правилах содержания общего имущества находится ориентировочный перечень услуг и работ. Используя его, местные власти или жильцы перед подписанием договора с управляющей компанией, решают, какие услуги будут оказываться. Нужно прописывать и очередность и объем оказания услуги, например, сколько раз в месяц моются подъезды.

Как УК должна отчитываться перед собственниками обслуживаемого жилья 

Рубрика: Власть Жилищное право. Порядок отчета УК перед собственниками многоквартирного дома Статья Жилищного кодекса обязывает управляющие компании отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. Какая либо информация о порядке такого отчета отсутствует, в результате УК на запросы предоставляют просто набор работ якобы выполненный в истекшем году без предоставления смет, бухгалтерских документов и т. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено? Так как управляющая компания УК обязуется за плату оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ. По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В ходе исполнения агентского договора согласно ст. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Об отчете управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме

Кроме того, в отчете обязательно указывается то, что не удалось сделать, с анализом причин невыполнения или частичного невыполнения. При этом важным моментом является то, насколько проведенные работы соответствовали реальным потребностям дома. Помимо вышеуказанной информации в отчет должны быть включены данные о задолженности граждан за услуги, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациями по снабжению ресурсами. Неотъемлемой частью отчета УК перед жильцами должен быть план на следующий год или несколько лет по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период.

Обязанность предоставить отчет управляющей компании перед собственниками (далее – УК) возлагается на УК согласно жилищному. представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за Форма, сроки и порядок представления отчета могут быть согласованы. При этом обязанность отчета управляющих компаний перед собственниками многоквартирного дома закреплена в статье Жилищного кодекса РФ.

Обязанность управляющей организации отчитываться перед собственниками МКД Для потребителей коммунальных услуг важной и необходимой информацией является информация о деятельности управляющей компании, направленной на оказание коммунальных услуг. Обязанность управляющей компании ЖЭУ, ТСЖ , выбранной собственниками помещений в результате голосования, представлять отчет о своей деятельности по управлению многоквартирным домом закреплена в п. Сроки представления такого отчета — в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом.

Отчёт управляющей компании за 2015 год (часть 11)

Заключение Виды отчетности УК перед собственниками Управляющая компания, прежде чем заступить в свои законные права и начать исполнять обязанности , заключает с собственниками договор. В нем прописываются многие нюансы взаимодействия сторон, в том числе и отчетность перед жильцами за определенный период. Годовой отчет Так как отношения между собственником и управляющей компанией в некотором роде имеют и материальный характер мы платим за предоставление нам услуг и общее содержание дома — держатели жилых помещений имеют право знать, как и на что именно расходуются денежный средства. Обязанность предоставлять такой отчет фигурирует в ст. Отчет представляет собой письменное изложение проделанной работы за год управляющей компании. В отчете должна содержаться следующая информация: о полученных и расходованных денежных средствах; на какие конкретно нужды тратились деньги; о выполненных работах; о долге, если таковой имеется; о планах на следующий год; о сделанных, не сделанных или перевыполненных нормах. Нет единой формы образца, по которой должен составляться данный документ, но отчет должен содержать в себе всю основную информацию о работах и движении денежных средств. Любой собственник имеет полное право знакомиться с информацией годового отчета и более того, при непредставлении, жильцы должны его требовать от УК. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не рационально расходует денежные средства, вводит в заблуждение собственников, то вполне вероятно, что вам нужно разорвать договор с УК и сменить ее , ведь со временем, общедомовое имущество может быть попросту растрачено или приведено в упадок, что существенно скажется на жильцах.

Жилищное право. Порядок отчета УК перед собственниками многоквартирного дома

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отчет управляющей компании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Леон

    Бесконечный топик

  2. gromaranfun

    Жирок!

  3. healthcocreli

    Ну наконец то

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных