Продажа квартиры между родственниками

Особенности сделок с близкими родственниками Поделиться: Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ. Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание — если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег например, лишь с целью получения налогового вычета , то такая сделка может быть признана мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ничтожна.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Каждая из процедур имеет свои особенности оформления, последствия для сторон, стоимость оформления, вопросы налогообложения и т. Обе сделки оформляются согласно гражданскому законодательству, однако между ними есть важные различия. Чем отличается дарственная от купли продажи Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества недвижимого и движимого , необходимо оценить все плюсы и минусы. Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, то есть сделка носит возмездный характер. Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления — в принципе возмездности.

Покупки квартиры или ее части у родственника: как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, образец. Продажа квартиры близкому человеку – процедура, которая практически не отличается от той, что происходит между посторонними родственниками. Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Чтобы сделку купли- продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать.

Что лучше дарственная или договор купли продажи между родственниками

Договор купли — продажи имеет следующие положительные стороны: Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников; Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная; Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами; Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий; Допустимость заключения предварительного соглашения. Среди отрицательных характеристик можно выделить: Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход; Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной. Продажа доли квартиры родственнику Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть. Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности. Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо. Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они. Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения: Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади; Размер стоимости; Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение не менее одного месяца, с момента получения документа. Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства. Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета. Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора. Близким родственником признается:.

Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире. В этой ситуации владелец квартиры продавец не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры. Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками. При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом: До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю.

Извещение происходит в письменной форме, как указано в статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам: Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга; В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется.

Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей по убыванию : супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку. Соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется рублей, а максимальный составляет рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от до рублей. После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире.

Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается. Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра. После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире. Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи.

Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы; описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается половина, четверть, одна восьмая и т. Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади всего помещения и доли продавца. Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры; информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире.

В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. Здесь же вписывается дата оповещения не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире; стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения.

Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении; отдельно прописываются обязанности сторон.

Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью. Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению увеличению или уменьшению ; можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации.

Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант; в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения.

Расторжение проводится согласно действующим законам РФ. Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет: паспорт собственника доли в квартире; техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру для жилплощади, приобретенной до года.

С года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой; подтверждение права собственности для сделки купли-продажи его называют договором основания. В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании завещание и т.

В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу; соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель нужны оба родственника предоставляют в Росреестр следующий список документов: договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре ; подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке.

Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения; удостоверения личности продавца и покупателя; заполненное заявление на перерегистрацию выдается в отделении Росреестра ; При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т.

Для оформления необходимо сразу же заплатить рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения. Преимущества и недостатки сделки У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства: цена за нотариальное заверение уменьшается на рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины ; если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников.

Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов. Остальные достоинства как и недостатки относятся, в большей степени, к категории субъективных.

У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества: продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями; существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками; покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры.

Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь. Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки: Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади.

Мотивируется это тем, что он родственник причем степень родства может не играть роли. При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены. Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки.

В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней. Взимается ли налог? Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен налоговые вычеты , либо его вовсе не придется платить. Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом. Налог не выплачивается в следующих случаях: Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней до Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней после Если недвижимость была получена по дарственной от родственника, по завещанию, договору ренты или была приватизирована — выплачивать налог не нужно при владении в течение трех и более лет.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант.

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен рублей.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

Договор купли-продажи между родственниками не имеет каких-либо особенностей, связанных с близким родством: указывать в договоре степень родства не нужно; нотариально удостоверять такой договор не обязательно только если продается часть или продавец является несовершеннолетним. В договоре нужно указать те же пункты, которые необходимы и при сделке с посторонним: ФИО, паспорт, адрес участников сделки; предмет договора: подробное описание квартиры; цена квартиры; порядок и срок передачи квартиры; порядок и срок оплаты; иные условия, в том числе гарантии продавца; указание на то, возникает ли залог продавца. При этом, учитывая доверительный характер сделки, можно обойтись без акта приема-передачи к договору. Основания оспаривания в суде Оспорить договор в суде на том основании, что он заключен между близкими родственниками, невозможно. Это абсолютно законная сделка. Отменить сделку, если продавец или покупатель просто передумали, тоже нельзя.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Продажа квартиры близкому родственнику — способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны. К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее: если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой; другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем — к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности. К достоинствам продажи причисляется: в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение; продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату; если после смерти продавца бывшего собственника квартиры третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам. Долгое время остается дискуссионной точка зрения на такую проблему, как невозможность признания сделки об отчуждении жилой площади родственнику недействительной или отозванной. Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств. Оценка квартиры при продаже в году является обязательной для определения стоимости недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Не редкость, когда недвижимость весь объект или его доля возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог. Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости. Кто освобождается от налогообложения при операциях с недвижимостью, по закону. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами абз.

Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Чтобы сделку купли- продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи. Оформление купли-продажи квартиры между близкими родственниками - консультация юриста по телефону в Москве.

При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками. Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение. Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники.

Агенство Недвижимости - Квартирный Вопрос (Химки)

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. Особенности продажи доли квартиры между родственниками При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Заключение сделок купли-продажи доли части жилого помещения отличается, с одной стороны: - простотой подготовки договора и его заключения; - невозможностью оспаривания договора третьими лицами, претендующими на жилье; - гарантиями, отсутствующими при дарении жилья. В качестве минусов специалисты признают факторы: - рисков налоговых НДФЛ вычетов при условии, что объект продажи являлся собственностью продавца менее трех лет; - для лиц, проживающих в официальном браке, приобретенная часть доля жилья становится собственностью, нажитой совместно при дарении жилье остается собственностью одаряемого лица. Учитывая возможные нюансы, ведение этого вида сделок лучше доверить профессионалам.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки. На что обратить внимание? Во всех официальных инстанциях, в законодательной и нормативной базе относительно процедур купли-продажи недвижимости, не существует отдельной категории, регламентирующей такие сделки между родственниками.

Особенности сделок с близкими родственниками

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Антип

    Познавательно и интересно. Но, сложно для восприятия моими мозгами. Это мне так показалось или вам тоже? Прошу автора не обижаться.

  2. totamato

    Между нами говоря, я бы обратился за помощью к модератору.

  3. Адриан

    тема

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных