Различные виды мошенничества при продаже квартиры

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Тщательная проверка документов и продавцов минимизирует возможные преступные действия в отношении покупателей. Злоумышленники намеревались оформить сделку от имени жителя другого региона, который, как оказалось, ведет бродяжнический образ жизни, нигде не работает, является должником сразу нескольких банков. Достоверная информация о владельце паспорта помогла точно установить, что с недвижимостью проводятся незаконные действия. Потенциальным покупателям удалось сохранить свои деньги и не стать жертвой обмана. Мошенничество при продаже квартиры: недействительная доверенность Использование недействительной доверенности ставит под сомнение всю сделку В этих случаях используется поддельная доверенность, якобы выданная собственником квартиры, или используется доверенность, утратившая силу. Доверенность утратила силу в момент смерти владельца, а значит - сделка могла быть признана незаконной.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир. Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь Через какое- то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток Как обезопасить себя при покупке квартиры.

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. Внезапные наследники Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. За этим следует долгая судебная тяжба. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

Различные виды мошенничества жилья

Архив статей С какими видами мошенничества можно столкнуться на рынке недвижимости Учитывая пожелания читателей, сегодня мы расскажем, с какими видами мошенничества можно столкнуться, покупая, продавая или сдавая жилье в аренду, а также о том, как не стать жертвой мошенников. Определенный процент сделок на рынке недвижимости чреват неприятностями как для покупателей, так и для продавцов недвижимости от подделки документов и мошенничества вплоть до захвата заложников и убийства.

Правовая неосведомленность, беспечность и безграничная доверчивость граждан при совершении сделок с недвижимостью позволяют преступникам безнаказанно заниматься противоправной деятельностью.

Наиболее опасным способом мошенничества является продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. Потенциальные объекты — одинокие люди пенсионеры , алкоголики, наркоманы, психически нездоровые граждане. Их либо физически уничтожают, либо вывозят за пределы города. Такое жилье на продажу сразу не выставляется. Оно проходит процедуру "отмывания", совершается несколько сделок по продаже жилья до момента продажи добросовестному приобретателю.

Также распространено мошенничество, когда сделки совершаются с имуществом, отягощенным юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, такими, как следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и т.

Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав арест или запрещение снимаются через суд. В эту категорию могут попасть также квартиры, которые были изъяты за неуплату ипотечного кредита и реализуются банками во внесудебном порядке.

Процесс реализации такого жилья должен происходить путем продажи на торгах аукционах и требует строгого соблюдения всех установленных законодательством этапов. Любое отступление от установленного порядка является основанием для того, чтобы в судебном порядке признать такую продажу недействительной.

Это означает, что квартира вернется к бывшему хозяину, а деньги покупателя, уплаченные за такое жилье, вряд ли будут возвращены продавцом проблемного жилья.

В настоящее время же очень большое распространение получило мошенничество в виде обещания предоставить жилье и земельные участки, в том числе и по так называемой в народе "госпрограмме". Мошенники, представляясь работниками акиматов, земельных комитетов и других государственных органов, а также их родственниками или знакомыми обещают за вознаграждение посодействовать в ускоренном получении жилья или земельного участка.

При этом они не могут предоставить никаких гарантий исполнения взятых обязательств. Получив деньги, такие мошенники вскоре исчезают из поля зрения обманутых людей. Кроме этого очень распространенным видом обмана является аренда или продажа чужих квартир. Данный вид мошенничества совершается в момент отсутствия хозяев квартиры, когда мошенники совершают с жильем различные сделки, о которых настоящий хозяин ничего не знает.

Жилье арендуется у владельца, задача мошенников — завладеть оригиналами правоустанавливающих документов или их подделать. После дается объявление о продаже жилья. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или, чаще всего, получение авансов с нескольких потенциальных покупателей, и мошенники исчезают. В эту же схему попадает аренда квартир с дальнейшей пересдачей как можно большему количеству граждан с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперед.

Аналогичные схемы при продаже жилья требуют серьезной подготовки и подделки документов, а с арендой намного проще. Граждане, намереваясь арендовать жилье, не считают необходимым заключить договор аренды, а иногда даже не проверяют удостоверение личности у человека, который собирается сдать жилье. Если арендодатель откажется предъявить удостоверение личности, правоустанавливающие документы на квартиру, то Вы, скорее всего, нарвались на мошенников. Кроме того, очень распространены мошенничества с подлинными или фальшивыми доверенностями, когда преступники под любым благовидным предлогом обманом, угрозой получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают ее, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца.

Встречаются и такие виды мошенничества, как, например, фабрикация фальшивых свидетельств о смерти на живого человека. Мошенники приобретают фальшивые, реже настоящие, бланки свидетельства о смерти, вписывают туда данные хозяина, подделывают завещание и обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры.

Распространено также мошенничество с авансами. Покупатель дает мошеннику аванс, а последний благополучно скрывается. Чаще всего в данной афере упор делается на такую человеческую слабость, как жадность. Цена такого жилья явно занижена. Жертве предлагают совершить очень выгодную сделку в кратчайшие сроки, мотивируя это тем, что жилье уйдет к другому покупателю. Разновидностью этой аферы является аванс, оформляемый в виде задатка. После передачи "задатка" сделка расстраивается под каким-либо благовидным предлогом и с жертвы иногда с участием организованных преступных группировок вымогается сумма, превышающая размер "задатка".

Также возможен вариант, когда продавца квартиры могут обмануть при передаче наличных денег, которые могут оказаться фальшивыми. Такой обман возможен при расчете вне банка. Возможен вариант мошенничества при продаже жилья по сговору нескольких лиц. Если стороной в сделке было лицо недееспособное, ограниченно дееспособное либо состоящее на учете в наркологическом диспансере, то заинтересованные лица могут инициировать совершение сделки, а потом подать иск в суд о признании договора купли- продажи жилья недействительным и с очень большой долей вероятности выиграть.

Аналогичные последствия могут быть, если были нарушены права несовершеннолетних или супруга владельца имущества. Даже возможен вариант признания сделки недействительной ввиду того, что она совершена под влиянием насилия и угроз. Следует отметить, что с каждым годом на рынке недвижимости появляются все новые и более изощренные схемы обмана.

Хотелось бы акцентировать внимание на элементе доверия. Способом завладения чужим имуществом может быть обман и злоупотребление доверием в любых формах.

Любая форма обмана и злоупотребления доверием сводится к тому, что преступник путем уверений или умолчаний создает у потерпевшего уверенность в правомерности или выгодности для него сделки. В результате обмана потерпевший сам добровольно передает преступнику имущество или деньги. Добровольность передачи имущества при этом, конечно, мнимая, так как обусловлена обманом. Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества на рынке недвижимости, необходимо знать, что любое жилье имеет свою историю, которая начинается с момента его строительства.

Далее оно становится объектом гражданско-правовых сделок, то есть его продают, дарят, наследуют, закладывают. Все эти сделки должны быть проведены в законном порядке.

В этом контексте существует термин "юридическая чистота жилища". Интересы третьих лиц не должны быть нарушены при совершении сделок с жильем, в противном случае эти лица могут в судебном порядке признать сделку недействительной. Большинства преступлений, связанных с мошенничеством на рынке жилья, можно было бы избежать при соблюдении хотя бы элементарных мер предосторожности самими потерпевшими: 1.

Никогда не отдавать посторонним лицам документы на жилье, удостоверяющие личность и др. При покупке жилья требовать встречи с доверителем хозяином жилья для прояснения интересующих вопросов, если продавец действует по доверенности.

Помнить, что выплачивать аванс нужно крайне осторожно и только в том случае, если есть уверенность, что получающий его человек не обманет. При заключении договора купли-продажи указывать настоящую сумму сделки и не занижать ее, так как, если при заключении договора по каким-либо причинам фактическая сумма имущества была занижена, после расторжения договора обратно будет получена только та сумма, которая была указана в договоре.

При сдаче жилья в аренду или его найме постараться заключить договор аренды с указанием сторон паспортные данные, адреса, приложить копии документов, удостоверяющие личность.

При наличии одиноких родственников или знакомых, имеющих жилье на праве собственности и попадающих в группу риска одинокие пожилые люди, алкоголики, наркоманы , нужно поинтересоваться у них, не обращался ли кто-либо к ним с предложением выгодно продать, поменять жилье, так как легче предотвратить мошенничество, чем восстановить права собственности прежнего хозяина.

При возникновении малейших сомнений в процессе совершения сделки необходимо выяснить, кто является хозяином жилья, не находится ли квартира в залоге, аресте такую информацию может предоставить на платной основе Центр обслуживания населения. Не полениться опросить будущих соседей и получить информацию о прежних хозяевах жилья. Если это были какие-то социально деградированные элементы алкоголики, наркоманы или психически нездоровые граждане, то есть повод задуматься.

При наличии сложных ситуаций обратиться за помощью и разъяснениями к специалистам юристам или вообще не заключать сделку.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Покупка квартиры — как приятный, так и тревожный процесс. Квартира — дорогой товар, который является лакомым куском для мошенников. Схемами называются шаблонные действия мошенников, которые направлены на незаконный отъем квартиры у законопослушных граждан. Именно юристы компаний, специализирующихся на проверке юридической чистоты квартиры могут проверить и распознать мошенничество на рынке недвижимости, а также предложат методы борьбы с аферистами и помогут избежать возможных последствий приобретения криминальных квартир, либо потери денег за несуществующую недвижимость. Перечисленные мошеннические схемы являются лишь видимой вершиной айсберга обмана на просторах океана недвижимости. Во избежании мошенничества приобретаемую недвижимость необходимо подвергать проверке на юридическую чистоту. МГК "Вектор Права" — компания оказывающая юридические услуги по проверке квартиры на высоком профессиональном уровне.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Автор: Наталия Пластинина E-mail: kalifornya3 mail. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге? С развитием возможных схем приобретения жилья путём приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т. С ростом строительства жилья возросло и количество схем мошенничества, ориентированных именно на рынок первичного жилья. Однако темой настоящей статьи является изучение новых популярных видов мошенничества, применяемых на рынке вторичного жилья. Рынок вторичного жилья, или вторичный рынок жилья наименование по разным источникам , состоит из объектов недвижимости, у которых уже имелись собственники, и не одни, в отличие от рынка первичного жилья, где объекты недвижимости — только что построенные квартиры, таунхаусы, дома и прочие объекты, порой даже ещё не до конца введённые в эксплуатацию. Вторичное жильё, конечно, привлекательно со многих сторон: это уже готовое и обжитое жильё. Нет рисков, что через год после сдачи дома фундамент даст усадку и пойдёт трещина по всему дому; нет риска обнаружения нескольких претендентов на объект, как это до сих пор случается при попытках зарегистрировать построенную квартиру в только что сданном доме; уже имеется не всегда более или менее достойный ремонт в жилом помещении; цена зачастую намного ниже, чем цена на подобный объект в новостройке; не требуется длительного ожидания для регистрации сделки как в случае с ожиданием постройки и сдачи в эксплуатацию жилья в новостройке и для фактического заселения.

Способы обмана при продаже квартиры

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру? Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь Через какое- то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток Как обезопасить себя при покупке квартиры. Новые виды мошенничества с недвижимостью на рынке вторичного жилья, как должен будет уплатить при продаже квартиры по реальной стоимости. процесс её оспаривания по различным допустимым законом основаниям. Как обманывают при ипотеке и при продаже квартиры с внесением задатка? Одним из таких методов являются различные договорные манипуляции.

Обман при продаже квартиры с задатком Обман при продаже квартиры через ячейку Депозитарий в условиях современности — наиболее надежный вариант передачи денежных средств при совершении сделки купли-продажи квартиры. Однако надежность такого метода проявляется при грамотном его использовании. В противном же случае, пренебрегая правилами элементарной безопасности, граждане рискуют оказаться жертвами мошеннических действий. Наиболее непрофессиональными способами обмана, которые применяются к невнимательным людям, является вручение стопки денег с фальшивыми купюрами либо же незаметное извлечение из стопки настоящих купюр значительной ее части.

С какими видами мошенничества можно столкнуться на рынке недвижимости

Довольно часто этим пользуются мошенники. Они снимают жилье на несколько дней или недель, а потом разыгрывают перед потенциальными арендаторами хозяев, берут аванс и исчезают. Искать квартиру самостоятельно - экономия средств. Виды мошенничества при сделках с недвижимостью Виды мошенничества при сделках с недвижимостью Статистика сделок купли-продажи недвижимости неумолимо свидетельствует о том, что при желании приобрести собственное жилье практически каждый может стать жертвой квартирных аферистов. Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления. К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: Виды мошенничества в США - личные данные и жилье Выбрать страницу Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее.

Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

Архив статей С какими видами мошенничества можно столкнуться на рынке недвижимости Учитывая пожелания читателей, сегодня мы расскажем, с какими видами мошенничества можно столкнуться, покупая, продавая или сдавая жилье в аренду, а также о том, как не стать жертвой мошенников. Определенный процент сделок на рынке недвижимости чреват неприятностями как для покупателей, так и для продавцов недвижимости от подделки документов и мошенничества вплоть до захвата заложников и убийства. Правовая неосведомленность, беспечность и безграничная доверчивость граждан при совершении сделок с недвижимостью позволяют преступникам безнаказанно заниматься противоправной деятельностью. Наиболее опасным способом мошенничества является продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. Потенциальные объекты — одинокие люди пенсионеры , алкоголики, наркоманы, психически нездоровые граждане. Их либо физически уничтожают, либо вывозят за пределы города. Такое жилье на продажу сразу не выставляется.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники освоили захват квартир "по закону"
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. connainen

    неплохо

  2. Рубен

    Хорошего понемногу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных